2023秋頃に「麻布台ヒルズ」が開業予定！
日本一高い330mのビルを筆頭に270mと240mの超高層タワーに、日本一高い分譲価格300億円のマンションなど話題です。
当初の予定では麻布台ヒルズの開業は2023年3月頃。
麻布台ヒルズは2023年7月にA街区とC街区が竣工し、開業時期は11月24日に決定！
2023年8月時点の「麻布台ヒルズ」の工事の進捗状況とご紹介しつつ、工事の遅れの原因や開業時期を予測してみたいと思います。
目次
麻布台ヒルズは工事の影響で開業に遅れ
日本一高い麻布台ヒルズの概要
麻布台ヒルズを企画運営するのは森ビルです。
森ビルは麻布台ヒルズに30年の月日と総工費5800億円をかけた巨大プロジェクトです。
別名「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」で国際競争力強化を図る上で特に重要な地域として指定されており森ビルの責任も重大です。
(引用：森ビル)
敷地面積は約63,900㎡と港区の中では大規模で大きく4エリアに分かれています。
施設は南北線の六本木一丁目駅と日比谷線の神谷町駅に挟まれた場所に位置しています。
エリアごとの主な建物
- 麻布台ヒルズ森JPタワー：住宅・商業・オフィス
- 麻布台ヒルズレジデンスB：住宅・商業・オフィス
- 麻布台ヒルズレジデンスA：住宅・商業・ホテル
- 麻布台ヒルズガーデンプラザ：住宅・商業・オフィス
建物で最もインパクトが大きいのが、高さ330mの「麻布台ヒルズ森JPタワー」。
その最上階11フロアには「アマンレジデンス東京」が入居し、分譲価格を最高300億円で販売との噂。
日本一高いビルであり、日本一高級なマンションと色々話題です。
また、高さ270mと240mの2棟の「麻布台ヒルズレジデンス」も日本一高い賃貸マンションの可能性大です。
どちらの高層ビルも工事中であり、高さ270mの麻布台ヒルズレジデンスBは開業までに間に合わない模様。
そして、ユニークなデザインをした低層階の4棟の建物が、「ガーデンプラザ」です。
美術館のような外観をしており美しい建物で麻布台ヒルズの目玉の一つです。
当初の開業時期は2023年3月頃だった…
麻布台ヒルズは元々、2023年3月頃に開業予定のはずでした。
ただ、2022年の段階でいつの間にか開業時期が空欄になり、森ビルからの開業時期の変更についてアナウンスが一向に無く事実上リスケに…。
そもそも、「麻布台ヒルズ」という名称が発表されたのも2022年12月頃。
それ以前は「虎ノ門麻布台プロジェクト」ないし「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」と名無しの状態でした。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」などビル名が発表されたのも2023年1月頃です。
この段階でもほとんど全ての建物が工事中で到底2023年3月開業には間に合うはずがありません。
8月に麻布台ヒルズの記者会見があり開業時期や商業施設の詳細などが発表されました。
麻布台ヒルズは11月24日に開業決定！
(2023年6月に撮影)
麻布台ヒルズの開業時期は、2023年11月24日！
具体的な開業時期や施設の詳細について森ビルから発表があったのが8月8日。
それまでは開業時期は2023年秋頃で幅を持たせており、個人的には2024年の可能性もあったのかなと思っていました。
ただ、7月3日に麻布台ヒルズのA街区とC街区の竣工式が完了してから進捗が大きく進んだ感があります。
7月24日には施設内に新しい幹線道路が開通し地下鉄から一部アクセスも可能になりました。
麻布台ヒルズ開業前後のスケジュールが下記の通りです。
今後のスケジュール
- 2023年8月30日：ブリティッシュスクールイン開校
- 2023年11月6日：慶應義塾大学予防医療センター
- 2023年11月24日麻布台ヒルズ開業
- 2023年冬：ジャヌ東京開業
- 2024年1月：麻布台ヒルズマーケット開業
- 2024年1月：森ビルデジタルアートミュージアム開館
- 2024年1月：エプソン チームラボボーダレス開館
- 2024年2月〜：商業施設オープン
ブランドショップや商業施設、ブランドショップなどが多くの店舗が2024年にオープン予定です。
もはや麻布台ヒルズの開業時期は2024年でも良いような気もしますが、2023年中に麻布台ヒルズを開業予定は森ビルの意地だと思います。
既に、A街区やC街区、幹線道路などは完成しているものの、開業前には様々な点検やオープニングセレモニーなどがあるはずです。
ちなみに、六本木ヒルズの開業直前には当時の首相(小泉純一郎氏)やロシア大統領(ボリス・エリツィン氏)の視察や挨拶、開業直後にはウラジミール・プーチン氏の訪問がありました。
麻布台ヒルズはロシア大使館の真正面に位置しており、間接的にロシアとの繋がりがあるものの、世界情勢を考えるとロシアからの公式訪問は無さそうな気がします。
麻布台ヒルズの施設では「ブリティッシュ・スクール・イン東京」が一番乗りです。
開業前後に麻布台ヒルズでどんなオープニングセレモニーが行われるのか楽しみ。
工事の遅れはゼネコン？原因は交通規制や新型コロナ…
2023年5月現在、麻布台ヒルズの工事は完全に遅れていると言えます。
今の状況だと年内に工事を完了するのは相当大変なと思えるほど。
森ビルは不動産ディベロッパーなので担当は企画運営です。
実際の工事はゼネコンやその下請けが行うことになります。
麻布台ヒルズのゼネコン3社
- 清水建設：森JPタワー・レジデンスA
- 三井住友建設：レジデンスB
- 大林組：ガーデンプラザ
プロジェクト全体が未完成ですが、特に遅れが目立つのが三井住友建設が担当するB-1街区です。
A街区やC街区の建物は何とか形は出来上がってきましたが、B-1街区の高さ270mの麻布台ヒルズレジデンスBはまだ骨組みの段階です。
工事状況の遅れもあってかゼネコン各社が2023年3月期決算で減益予想と発表。
三井住友建設は赤字決算を余儀なくされています。
麻布台ヒルズの工事が遅れている原因として考えられるのがこの3つ。
麻布台ヒルズの工事遅れの要因
- 建設現場に工事車両の出入りが一苦労
- 新型コロナで工事がストップ
- 高騰した建設資材の調達に困難
工事車両が簡単に出入り出来ず効率の悪さがあります。
周辺は交通量が激しい場所なので車両の出入りのたびに警備員が周囲の安全確認が必要です。
おまけに、A街区のゲートがある外苑東通りはロシア大使館があり街宣車が抗議の時は周辺の道路を塞ぐので余計に時間がかかっています。
また、新型コロナで工事がストップしたのも大きいです。
緊急事態宣言発令した時は工事がストップ。
現場スタッフの感染対策で予定通り工事は進まなかったと思います。
そして、建設資材の高騰も工事の進捗に影響があったはず。
建設資材は新型コロナやウクライナ戦争、急激な円安で急騰。
資材調達はゼネコン負担なので相当苦労したはずです。
中には、資材が自社検査で不合格になったケースもありました。
最新の建設状況はビル工事遅れも挽回中
(引用：森ビル)
7月現在、麻布台ヒルズの進捗状況は7割くらいまで進んできました。
こちらのTwitterでは最新の麻布台ヒルズなどの写真を発信しているので良かったらご覧ください。
進捗していない残りの3割なのがB街区です。
特に、B-1街区の「麻布台ヒルズレジデンスB」は最も遅く、完成は早くても2024年以降となりそうです。
A街区：麻布台ヒルズ森JPタワーの工事状況
麻布ヒルズでメインエリアのA街区の最新の工事状況です。
麻布台ヒルズで最大の目玉である「麻布台ヒルズ森JPタワー」は2022年中にほぼ完成しました。
施設内では最も高層ビルだからなのか、最も早く工事が着工されていました。
2019年の段階で既にこの場所に複数の工事車両がありました。
(最近は深夜2時でも内装工事なのかライトアップしてます…)
最近では夜中になっても毎日内装中なのかライトがついています。
ここまでフロア数があると配線工事だけでも相当大変です。
おまけに、現時点では今だにテナント企業が決まっていない状態では内装工事のプランも立てにくいはずです。
2023年4月25日21時頃には、麻布台ヒルズのA街区で火事の通報により警察や消防、救急車などでちょっとした騒ぎでした。
燃えている様子もなければ匂いもせず、緊急車両が並ぶ側で工事をしていたのでボヤ程度だったのかなと思います。
大きな事故にならなくて安心しました。
2023年ゴールデンウィーク中の写真ですが、ほぼ全フロアをライトアップしたのは初の光景。
GW中の観光者に麻布台ヒルズの存在をアピールする一環だったのかなと思っています。
7月には工事が竣工し外観も出来上がってきました。
メインゲートの入り口や看板なども設置され完成までもう少しです。
B街区：麻布台ヒルズレジデンスの工事状況
(最新のB街区の工事状況)
高さ270mと240mの麻布台ヒルズレジデンスが並ぶB街区の最新の工事状況です。
アマンレジデンス東京とは違い、2棟は賃貸メインとの話で麻布台ヒルズレジデンスの通り、賃貸マンションとして日本一の記録更新の可能性大。
上の写真で左手に見えるのが高さ240mの「麻布台ヒルズレジデンスA」です。
既に予定の高さまで工事は完了し、残りは外観と内装工事という感じです。
問題は、高さ270mの「麻布台ヒルズレジデンスB」です。
2023年初から骨組みを建てていますが、ここ数ヶ月は約20mくらいの骨組みからほとんど変化がありません。
建設資材に不具合が見つかりその再製作で工事損失を計上しましたが、それが遅延の原因になっているのかもしれません。
なぜ麻布台ヒルズレジデンスBが遅れているのか？の通り、麻布台ヒルズレジデンスBの完成時期は2024年頃になると思っています。
C街区：麻布台ヒルズガーデンプラザの工事状況
(最新のC街区の工事状況)
麻布台ヒルズでも神谷町駅側のC街区の工事状況です。
C街区の主な建物としては低層階のマンションやオフィスが集まる麻布台ヒルズガーデンプラザ。
麻布台ヒルズガーデンプラザはモダンなデザインなのが特徴です。
特徴的なデザインなので建設するのが一番難しそうな建物ですが、イメージ写真を忠実に再現した建物の外観が出来上がっています。
2023年7月時点の写真ですが、麻布台ヒルズガーデンプラザはほぼ完成と言っていいと思います。
4棟の建物や敷地内を通る地区幹線道路2号なども出来上がり、C街区から見ると麻布台ヒルズは完成の印象を受けます。
まとめ | 麻布台ヒルズの開業時期と遅れ
まとめ
- 麻布台ヒルズは当初3月が秋頃にリスケ
- 7月に竣工し秋に一部工事中で開業の模様
- 開業遅れの原因は新型コロナや道路規制など
麻布台ヒルズの開業時期は、2023年11月24日の予定です。
当初は2023年3月頃だったので予定よりも遅れてしまったものの、年内オープンを目指している模様です。
2023年春頃の時点ではほとんどの建物が未完成だったので、開業を2024年にリスケする可能性もあると思っていました。
でも、2023年7月3日に竣工式を終えたように一部工事中の状態でオープンする模様です。
昨日の麻布台ヒルズのライトアップ。
様々なパターンがありそうなので開業が楽しみ。#キリトリセカイ#写真撮ってる人と繋がりたい #写真で伝える私の世界 #写真で伝えたい私の世界 #写真好きな人 #カメラ好きな人と繋がりたい#東京カメラ部#麻布台ヒルズ pic.twitter.com/gc9wMuaCRv— タムタム｜麻布台ヒルズ・東京タワー写真好き🗼 (@azabublog) June 1, 2023
「麻布台ヒルズ森JPタワー」は4月頃から試験的なのか様々なパターンのライトアップを実施中です。
上記のツイートは5月末のライトアップです。
タムタム(@azabublog)では麻布台ヒルズを中心に写真を投稿しているので良かったらご覧ください。
