2023年11月24日に「麻布台ヒルズ」が遂に開業！
麻布台ヒルズ森JPタワー内のタワープラザやヒルズハウス、ガーデンプラザの内部のデザインは統一感があり、ワクワクさせるようなお店が充実していて面白さ大です！
麻布台ヒルズは世界レベルの理想の住宅として総戸数1,400もの部屋を展開。
その中でも「アマンレジデンス東京」は330mの超高層タワーの最上階11フロアに位置しています。
分譲価格は約20億円から最高で300億円！？
価格ははっきりしていませんが、間違いなく日本一高額なマンションです。
アマンレジデンス東京の情報は一般にほとんど公開されていません。
そこで、アマンレジデンス東京の特徴間取りを推測してみました。
目次
日本一高い高級マンションの麻布台ヒルズ
「麻布台ヒルズ」は2023年11月24日に開業予定！
現時点では未完成の建物が多く一部工事中のままオープンという噂もあります。
麻布台ヒルズを企画運営するのは森ビルです。
森ビルはこのプロジェクトに30年の月日と総工費5800億円をかけており注目度は高いです。
(引用：森ビル)
敷地面積は約63,900㎡と港区の中では大規模で大きく4エリアに分かれています。
施設は南北線の六本木一丁目駅と日比谷線の神谷町駅に挟まれた場所に位置しています。
エリアごとの主な建物
- 麻布台ヒルズ森JPタワー：住宅・商業・オフィス
- 麻布台ヒルズレジデンスB：住宅・商業・オフィス
- 麻布台ヒルズレジデンスA：住宅・商業・ホテル
- 麻布台ヒルズガーデンプラザ：住宅・商業・オフィス
建物で最もインパクトが大きいのが、高さ330mの「麻布台ヒルズ森JPタワー」。
現時点で高さ300mで日本一の「あべのハルカス」の記録を更新します。
すぐ近くの東京タワーが高さ333mなのでほとんど差はないです。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」は地上64階・地下5階。
7階から52階までフロアの大部分がテナントオフィスです。
それより低層階には慶應義塾大学病院予防医療センターや商業施設が入ります。
そして、上層階の54階から64階に「アマンレジデンス東京」が入ります。
麻布台ヒルズ全体の総戸数は約1,400戸。
このうち、高さ270mと240mの「麻布台ヒルズレジデンス」の2棟で約1,300戸です。
それに対して、アマンレジデンス東京は11フロアで91戸と贅沢な作り。
アマンレジデンス東京の分譲価格はこれまでの日本一の記録を大幅に更新し、日本で最も高級マンションです。
アマンレジデンス東京価格は20億円から300億円！？
アマンリゾーツ初の超高級分譲マンション
アマンレジデンスを運営するアマンリゾーツは東南アジアを中心にアメリカやヨーロッパなどリゾート型の高級ホテルです。
「アマン」という言葉は、ヒンドゥー語やサンスクリット語で「平和や安全、無事」などを意味しています。
アマンリゾーツは日本でも「アマン東京」や「アマン京都」、「アムネム」などのホテルを展開しています。
国内のアマンは超高級と言っていいと思います。
ある日の1泊あたりの料金は、アマン東京は約35万円もし、港区の約25万円のリッツカールトン東京や約15万円のグランドハイアット東京が安く見えてしまうほど。
(引用：アマンレジデンス東京)
そんなアマンリゾーツにとって「アマンレジデンス東京」は初めてのレジデンスタイプです。
アマンレジデンス東京はどうやら分譲マンションとの噂。
最近のヒルズマンションは賃貸タイプがほとんどなので分譲は珍しいです。
てっきり、東京ミッドタウンにある「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」のように賃貸タイプと予想していたんですが、アマンレジデンス東京は既に一部の価格が明らかになっているので分譲タイプの模様です。
ただ、アマンレジデンス東京は賃貸マンションとして住める可能性もあります。
不動産投資として賃貸に出す人もいるかもしれませんし、別荘のような使い方でシェアハウスのような形で過ごすことができるかもしれません。
最上階ペントハウスは価格が200億円から300億円！？
アマンレジデンス東京の最高価格は200億円から300億円！！！？？？
販売情報は非公開なので販売価格がはっきりしないとは言え、100億円もズレがあるとはさすが。
それまで日本一高額な分譲マンションは原宿駅近くの「MARQ OMOTESANDO ONE」の約67億円や東京ミッドタウン裏にある「パークマンション檜町公園」の約55億円でした。
アマンレジデンス東京は国内の分譲マンションの記録を大幅に更新。
実は数百億円という価格はワールドクラスです。
世界中の超高級マンション
- モナコ(45〜49階)：約470億円
- ニューヨーク(129〜131階)：約360億円
- イギリス(1〜6階)：約260億円
- ニューヨーク(96階)：約186億円
- ニューヨーク(89〜90階)：約120億円
- 香港(-)：約92億円
- シンガポール(64階)：約55億円
- 香港(12階)：約48億円
アマンレジデンス東京は世界的に見てもワールドクラスです。
世界各国と比較してみてどれだけ高いかを実感…。
モナコもニューヨークもほとんどが1つの物件がワンフロアないし数フロアと巨大。
一方で麻布台ヒルズの場合は後述するように最上階フロアも複数の部屋の造りとなっています。
坪単価で言えば、麻布台ヒルズは世界で最も高いと言えるんじゃないでしょうか…。
アマンレジデンス東京の住民サービスと間取り
麻布台ヒルズ森JPタワーが完成後も、アマンレジデンス東京が入る最上階フロアは内装中なのか毎日点灯しています。
実は既に住んでいる…とかはないと思うので作業中のはずです。
ラグジュアリーのような住民サービス？
アマンレジデンス東京は、ラグジュアリーホテルのようなサービスや医療、プライバシー保護など快適空間の予感。
アマンレジデンス東京の情報が公開されていないので想像するしかありませんが、森ビル運営のレジデンスにあるMORI LIVINGは利用できるはずです。
MORI LIVINGの一例
- ヒルズスパ
- ラウンジ・ゲストルーム
- メンバーシップクラブ(会員制クラブ)
- 居住者限定ベネフィット
- 健康相談室
メンバーシップクラブは六本木ヒルズとアークヒルズにありますが、麻布台ヒルズにも会員制クラブが開設されるのでは？と思っています。
メンバーシップクラブは他の住民でも利用できますが、麻布台ヒルズにはアマンレジデンス東京の住民限定の施設ができると予想しています。
また、敷地内で基本的な医療を受診することができると思います。
アマンレジデンス東京と同じ建物内に慶應義塾大学病院予防医療センターもありますし、クリニックや歯科、薬局もあります。
そして、アマンレジデンス東京ならではのサービスとして、コンシェルジュはありそうです。
アマンはラグジュアリーホテルであり、同じ敷地内のジャヌ東京はアマンの姉妹ブランドなので、自宅にいながらホテルのような生活をすることができるはず。
買い物や犬の散歩もお願いできそう。
また、リッツカールトンホテルのように20万円までの決裁権を持った従業員が自己判断で行動し顧客に感動を与えるのは有名な話ですが、アマンレジデンス東京にも同様の権限を持ったスタッフがいるかもしれません。
ちなみに、居住者専用の「アマンスパ」は広さが1,400㎡と超巨大です。
どれくらい大きいかというと、学校のプールが5個分入るほどのサイズなので総戸数が91戸しかないアマンレジデンス東京にそこまで必要か疑問に思うほど…。。
上記では麻布台ヒルズ周辺の住居環境休みやすさについてご紹介しています。
ここは良い面だけでなく、ネガティブなところもありますし、有料相談も募集しているのでご参考ください。
アマンレジデンス東京のペントハウスの間取り
アマンレジデンス東京の間取りなどは一般公開されていません。
ただ、参考になるのが港区公式ページです。
ここには麻布台ヒルズの詳細な情報が記載されています。
その中で、こちらを見ると、ざっくりとアマンレジデンス東京の間取りを推測することが出来ます。
64階の麻布台ヒルズ森JPタワーの平面図を見ると、アマンレジデンス東京の最上階フロアには3部屋ある模様です。
最も大きな部屋はフロア半分を占めており、間取りは上階への階段があるメゾネットタイプみたいです。
上階は平面図ではPH1階となっているので、この部屋は2階建の造りとなっているのかもしれません。
この部屋が噂の分譲価格300億円の物件と思われます。
ワールドクラスの分譲マンションの例だと、数フロアもペントハウスとなっている物件が多いのでホントに数百億円もするのか不思議です。
まとめ | アマンレジデンス東京は世界クラス
まとめ
- アマンリゾーツ初のレジデンスタイプ
- 分譲価格は約20億円〜300億円！？
- 外観は完成し内装も完成の可能性も？
麻布台ヒルズは森ビルにとって30年の月日と総工費5800億円をかけた悲願のプロジェクトです。
開業時期は2023年秋頃の予定ですが、工事の進捗具合はだいぶ遅れています。
麻布台ヒルズ内の総戸数は1,400戸で森ビルにとって最も住居に力を入れた施設と言えます。
その中でも一番の目玉が「アマンレジデンス東京」。
「アマンレジデンス東京」は最高価格が200億円から300億円とワールドクラス。
国内では余裕の記録更新です。
販売価格も販売された時期も物件情報もほとんどが非公開です。
もしかしたら、アマンレジデンス東京の情報は完成後も謎のままかもしれません。
