土地査定の仕組み｜路線価・公示地価との関係

土地の査定額は複数の公的指標を参考に決まります。路線価や公示地価の読み方と、実際の売却価格との関係を解説します。

路線価とは何か

路線価は国税庁が毎年公表する、道路に面した土地1平方メートルあたりの評価額です。相続税・贈与税の計算に使われますが、実際の売却相場の目安にもなります。一般的に路線価は実勢価格の70〜80%程度です。

公示地価と基準地価の違い

公示地価は国土交通省が毎年3月末に公表する標準的な土地価格です。基準地価は都道府県が9月に公表します。いずれも実勢価格に近い指標で、不動産会社の査定額の参考になります。

実際の売却価格が公的指標と異なる理由

形状・接道状況・近隣開発計画・売主の事情など個別条件により、実際の売却価格は公的指標と大きく異なる場合があります。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より実態に近い価格がわかります。

まとめ

路線価や公示地価は参考指標に過ぎません。実際の売却価格は個別条件が大きく影響するため、専門家の査定が不可欠です。