戸建て住宅の査定額を上げる6つのポイント

戸建て住宅の査定では建物の状態と土地の条件が総合的に評価されます。売却前に知っておくと得をする査定アップのポイントを解説します。

土地条件：接道・形状・向き

道路との接道状況（幅員4m以上が理想）、整形地か不整形地か、南向きかどうかで土地の評価が変わります。旗竿地や二方向以上の道路接道は個別の評価になります。

建物の状態とリフォーム履歴

雨漏り・シロアリ・基礎のひび割れがないことは査定の前提です。水回りのリフォーム歴（10年以内）や外壁塗装の状況も評価対象になります。

法令適合と建築確認書類

建築確認済証・検査済証が揃っているかどうかは重要です。未登記の増築部分は査定前に整理しておくことで、売却時のトラブルを防げます。

まとめ

戸建て売却では書類の整備と建物の状態が査定を左右します。事前準備で有利な条件を引き出しましょう。